question-icon 首套房是如何认定的?

我打算买套房子,听说首套房在贷款、税费等方面有优惠政策。但我不知道自己这种情况算不算首套房。我之前没买过房子,不过我父母名下有房,我成年后和他们在一个户口本上。我想了解下,在法律上首套房是怎么认定的,我这种情况算首套房吗?
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,首套房的认定涉及多个维度,不同的认定标准在实际生活中会对购房者产生不同的影响。下面为你详细介绍常见的几种认定方式: 第一种是“认房不认贷”。这指的是不管购房者有没有过贷款记录,只要购房者及其家庭成员(包括配偶和未成年子女)在当地房屋登记系统中没有住房登记信息,那么再买房就算首套房。比如,小李之前从未贷款买过房,但他曾经全款买过一套房并且已经卖掉了,现在再买房,按照“认房不认贷”的标准,由于他现在名下无房,这套房就属于首套房。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,各地可根据实际情况,选择“认房不认贷”等不同的认定标准。 第二种是“认贷不认房”。即不管购房者名下有没有房子,只要在银行征信系统里没有贷款买房的记录,那么再买房就按首套房来算。例如,小张名下有一套父母赠与的房产,但他从来没有贷款买过房,现在他打算贷款买房,按照“认贷不认房”的规则,这次贷款买房就算首套房。这种认定方式也是符合相关金融政策规定的,旨在鼓励合理的住房消费。 第三种是“认房又认贷”。这是最严格的认定方式,要求购房者名下既没有房子,同时在银行征信系统里也没有贷款买房的记录,满足这两个条件,再买房才算首套房。假设小王之前贷款买过一套房,后来把房子卖了并且还清了贷款,现在名下没房,但因为有过贷款记录,按照“认房又认贷”的标准,他再买房就不算首套房了。这一认定标准在许多城市为了调控房地产市场,抑制投机性购房行为而被采用。 回到你的情况,由于你成年后是独立个体,父母名下的房产与你无关,如果你之前从未购买过房产,也没有贷款买房的记录,那么在大部分的认定标准下,你购买的房子大概率会被认定为首套房。不过,具体的认定结果还需以当地的政策和相关部门的审核为准。在购房前,建议你详细咨询当地的房产管理部门和贷款银行,以确保你能准确享受首套房的相关政策优惠。

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