婚前房屋该如何界定？

婚前房屋的界定在婚姻财产关系中是一个重要问题。简单来说，婚前房屋指的是在结婚登记之前就已经存在归属的房屋。

首先，从法律条文依据来看，《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 。

关于婚前房屋的界定，主要从以下方面判断：

一是购房时间。如果房产是在结婚登记之前购买，且房款已全部付清，通常会被认定为婚前房产。这里要注意，购房时间是以签订购房合同并支付购房款的时间为准，并非房产证的颁发时间。比如，张三在结婚登记前3个月签订购房合同并付清全款，虽然婚后才拿到房产证，但该房屋仍属于张三的婚前房屋。若婚前仅支付了部分房款，婚后继续偿还贷款，那么婚前支付部分对应的房产份额属于婚前个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。

二是出资情况。一方以个人财产出资购买的房产，且在婚前完成交易，属于婚前房产。这里的个人财产包括婚前的个人存款、个人接受赠与或者继承所得且明确表示为个人的财产等。若双方在婚前共同出资购买房产，但房产登记在一方名下，情况就较为复杂。如果有证据表明双方是基于共同购买房产的合意出资的，那么该房产应按双方的出资比例进行分割；如果无法证明共同购买的合意，房产可能会被认定为登记方的婚前个人财产，另一方的出资被视为债权处理。

相关概念：

婚前财产：指在结婚登记之前取得的财产，包括动产和不动产等，这些财产在婚姻关系中一般属于个人所有 。

夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除去法律规定属于个人财产的部分，一般都属于夫妻共同财产 。