商品房所有权要如何确定？
共1位律师解答
在我国，确定商品房所有权是一个涉及多个环节和依据的法律问题，我们可以从以下几个方面来详细说明。 首先，商品房买卖合同的签订是确定所有权的重要开端。当购房者与开发商签订合法有效的商品房买卖合同后，双方就建立了一种债权债务关系。购房者有按照合同约定支付购房款的义务，开发商则有按照合同约定交付房屋的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要签订的合同符合法定形式，就具有法律效力。但需要明确的是，此时购房者获得的只是要求开发商交付房屋的债权，而非房屋的所有权。 接下来，房屋的交付也是一个关键环节。开发商按照合同约定将房屋交付给购房者使用，购房者开始对房屋进行占有和使用。然而，房屋交付并不等同于所有权转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明，只有经过产权登记，房屋所有权才会发生转移。 最后，产权登记是确定商品房所有权的核心步骤。购房者需要在规定的时间内，携带相关材料到不动产登记机构办理房屋产权登记手续。不动产登记机构会对申请材料进行审核，审核通过后会颁发不动产权证书。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。至此，购房者才真正取得了房屋的所有权。 综上所述，确定商品房所有权需要经历签订合同、房屋交付和产权登记等多个环节。其中，产权登记是最为关键的一步，只有完成了产权登记，购房者才能从法律上真正拥有该商品房的所有权。
大家都在问 
立即联系