离婚时如何确定房产归属？

在离婚时确定房产归属是一个较为复杂的问题，这需要根据不同的情况来判断。以下为您详细介绍几种常见情形：

首先是婚前购房的情况。如果一方在婚前全款购买了房产，并且产权登记在自己名下，那么这套房产就属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，张三在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有张三的名字，那么离婚时，这套房子就只属于张三。

如果一方婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在支付首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，婚后共同还贷及增值部分，没登记名字的一方是可以获得一定补偿的。

其次是婚后购房的情况。婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平均分割的原则进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。比如李四和王五婚后一起买了套房子，不管房产证上写的是谁的名字，这房子都属于他们两人共有。

还有一种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说，如果是一方父母出钱买房，只写了自己子女的名字，那这房子就只属于该子女。

最后，如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母都出钱给小两口买了套房子，房产证写了男方名字，那一般就按照双方父母出资比例来确定各自的份额。

总之，离婚时确定房产归属要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。当遇到房产分割纠纷时，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。