租赁合同纠纷管辖地该如何确定？

我租了一套房子，和房东在租金退还问题上起了纠纷。我想通过法律途径解决，但不知道该去哪个法院起诉。我想了解一下，租赁合同纠纷的管辖地是怎么确定的，是按照房子所在地，还是我或者房东的户籍所在地呢？

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#合同管辖

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在处理租赁合同纠纷时，准确确定管辖地至关重要，它关系到当事人应向哪个法院提起诉讼。以下将详细说明租赁合同纠纷管辖地的确定方法。首先，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这意味着，如果租赁合同中双方当事人已经通过书面协议约定了管辖法院，那么就按照这个约定来确定管辖地。比如，在一份商业店铺租赁合同中，双方明确约定若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，那么一旦出现纠纷，就应向合同签订地法院起诉。若租赁合同中没有约定管辖法院，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同而言，合同履行地的确定就比较关键。一般情况下，租赁物使用地通常被认定为合同履行地。举例来说，房屋租赁合同，房屋所在地就是合同履行地；车辆租赁合同，车辆使用地为合同履行地。所以，当没有约定管辖时，当事人既可以向被告住所地法院起诉，也可以向合同履行地法院起诉。此外，对于一些特殊的租赁合同纠纷，可能还涉及专属管辖。例如，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷就包括房屋租赁合同纠纷。也就是说，如果是房屋租赁合同纠纷，无论是否有约定管辖，都应当由房屋所在地的法院管辖。总之，确定租赁合同纠纷管辖地时，要先看合同是否有书面协议约定管辖；没有约定的，再考虑被告住所地和合同履行地；对于房屋等不动产租赁合同纠纷，则遵循专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。

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