question-icon 租赁合同终止时间如何认定?

我签了一份租赁合同,现在不太清楚合同到底什么时候算终止。合同里没明确写终止时间的具体认定办法,我就想弄明白,在法律上这种情况下租赁合同终止时间是咋确定的,是按交完最后一笔租金算,还是有其他的判定标准?
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  • #合同终止
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在法律中,租赁合同终止时间的认定涉及到诸多情况,需要依据不同情形来判断。首先,我们要明确租赁合同终止的概念。租赁合同终止意味着出租人与承租人之间的租赁权利义务关系结束,双方不再受该合同约束。 若租赁合同中有明确约定终止时间,那么按照合同约定来确定终止时间是最直接的方式。这就好比我们事先说好一件事情到某个时间点结束,双方都要遵守这个约定。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里的租赁期限就是合同双方约定的租赁起始和结束时间。 当合同没有约定租赁期限或者约定不明确时,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。在这种不定期租赁情况下,当一方按照法律要求通知对方解除合同,并且给予了合理的准备时间后,通知到达对方时就可以认定为租赁合同的终止时间。 此外,如果出现了法定终止的情形,租赁合同也会终止。比如,因不可抗力致使不能实现合同目的,像租赁的房屋因地震完全损毁,无法再继续使用,此时根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人可以解除合同,合同自通知到达对方时解除。还有承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,解除通知到达承租人时合同终止。 另外,当承租人死亡、破产,或者租赁物灭失等情况出现时,也可能导致租赁合同终止。具体的终止时间需要结合实际情况和法律规定来判断。比如,租赁物因意外事件灭失,从租赁物实际无法使用时起,租赁合同的目的无法实现,可认定为合同终止时间。总之,租赁合同终止时间的认定要综合考虑合同约定、法律规定以及实际发生的情况。

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