租赁合同违约金如何认定？
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在租赁合同中，违约金是指合同一方当事人违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱。它的作用主要是为了弥补守约方因对方违约所遭受的损失，同时也对违约行为起到一定的惩罚作用。 关于租赁合同违约金的认定，首先要看合同双方是否在合同中明确约定了违约金条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中有关于违约金的明确约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么一般会按照合同约定来认定违约金。例如，合同中约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，在一方违约时，通常就以此为准。 然而，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 在实际认定中，对于违约金过高的认定，司法实践中通常会将违约金数额与守约方的实际损失进行对比。如果违约金超过实际损失的一定比例（一般认为超过30%），可能会被认定为过高。比如，因承租方违约提前退租，给出租方造成的实际损失是半个月租金，但合同约定的违约金是三个月租金，这种情况下，出租方主张三个月租金的违约金可能就会被认为过高，法院可能会根据实际情况进行调整。 总之，租赁合同违约金的认定既尊重合同双方的约定，也会考虑公平和合理原则，以平衡双方当事人的利益。
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