房屋属于家庭成员共有财产吗?

最近在处理一些家庭事务,涉及到家里房子的产权问题。我不太清楚这房子到底算不算家庭成员的共有财产。房子是多年前买的,当时家里好几个人都出了钱,但没有留下很明确的书面约定。想了解一下从法律角度,这种情况房子能算家庭成员共有财产吗?
张凯执业律师
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房屋是否属于家庭成员共有财产,需要分情况来看。


首先,什么是家庭共有财产呢?家庭共有财产是指全体或部分家庭成员在家庭共同生活关系存续期间,对共同所得和各自所得的财产约定为共同共有的权利义务关系。简单说,就是在大家一起生活期间,一起赚的或者各自赚的财产,商量好一起共有的情况。


一般来说,以下几种情形下房子可能属于家庭共有财产:

一是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房子,在没有明确约定为一方个人财产的情况下,通常会被视为夫妻共同财产。这是因为法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。比如,夫妻两人婚后一起出钱买了套房子,没有特别约定,那这个房子就是夫妻共同财产。

二是家庭成员共同出资购买的房子,如果各方对出资情况有明确约定,就按约定处理;要是没有约定的话,一般会认定为共同共有。比如一家人一起凑钱买房子,没说怎么分,那就大家共同共有。

三是继承或受赠所得的房子,要是在遗嘱或赠与合同中没有明确指定只归一方所有,就会视为家庭共有财产。例如老人去世后留下一套房子,遗嘱里没说只给某一个子女,那这套房子就可能是家庭成员共有财产。


然而,如果房子是由一方个人出资购买,并且有充分证据证明该出资来源于其个人财产,或者房子是通过遗嘱或赠与合同明确指定只归一方所有的,那么该房子就不属于家庭共有财产,而是一方的个人财产。比如,一方用自己婚前存的钱买了房子,且能证明钱的来源,那这个房子就是个人财产。


总之,判断房子是否为家庭共有财产,要综合考虑购买时间、出资情况、约定情况以及法律规定等多方面因素。


相关概念:

家庭共有财产:全体或部分家庭成员在家庭共同生活关系存续期间,对共同所得和各自所得财产约定为共同共有的权利义务关系。

共同共有:各共有人不分份额,共同享有财产的所有权。

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