question-icon 婚后父母出资买房属于共同财产吗?该如何计算?

最近在考虑买房的事情,双方父母可能会帮忙出资。想知道婚后要是父母出资买房,这房子到底算不算夫妻共同财产啊?要是算的话,具体又该怎么去计算份额这些呢?希望能了解清楚这方面的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后父母出资买房是否属于共同财产,要分多种情况来看。 首先,如果父母明确表示该出资是对一方的赠与,并且房产只登记在这一方名下,那么这个房屋就属于这一方的个人财产。比如,父母在出资时写了书面说明,表明这笔钱只是给儿子或者女儿一个人买房的,而且房子也只登记在自己子女名下,那这房子就不是夫妻共同财产。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 其次,要是父母没有明确表示赠与一方,在购房时也没有约定只归一方所有,一般会认定为对夫妻双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。像出资时没有任何书面或者口头表示是给某一个人的,房屋登记情况不管是在双方名下还是一方名下,通常都视为对夫妻双方的赠与。这依据的是《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产,一般为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有 。 关于房屋价值的计算,在认定为夫妻共同财产后,要综合考虑很多因素。比如购房时的出资情况,是一方父母出的多还是双方父母出资差不多;房屋的市场价值,随着时间推移房子是涨价了还是贬值了;以及双方在婚姻关系存续期间对房屋的贡献,像一方对房屋进行了装修、改造等让房屋增值的行为。通过综合这些因素,根据具体的事实和证据来公平合理地确定各方在房屋中的权益份额。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得到的财产,像工资、奖金、受赠财产等,这些财产夫妻双方有平等处理的权利。 个人财产:是指夫妻一方独有的财产,不属于夫妻共同拥有,比如一方的婚前财产、明确只赠与一方的财产等。

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