买别人的房子，房贷可以转吗？

在购买别人正在还房贷的房子时，房贷能否转移是很多人关心的问题。这里涉及到一个关键概念——“转按揭”。转按揭就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，债务的转移需要债权人的同意。在房贷的场景中，银行就是债权人。也就是说，要实现房贷的转移，必须得到贷款银行的许可。因为银行会对新的借款人进行评估，考量其还款能力、信用状况等因素。如果新借款人的条件不符合银行要求，银行可能不会同意转按揭。

实际操作中，不同银行对于转按揭的政策有所不同。有些银行支持转按揭业务，会按照一定的流程和标准来办理；而有些银行可能出于风险控制等原因，并不开展这项业务。若银行同意转按揭，买卖双方需要与银行共同签订相关协议，明确各方的权利和义务。

另外，除了转按揭这种方式，还可以先由卖方提前还清房贷，解除抵押后再进行房屋买卖；或者买方通过其他方式筹集资金，先帮助卖方还清房贷，然后办理过户手续，再以自己的名义重新申请房贷。不过这些方式都需要考虑资金成本、时间成本等因素。所以，在购买有房贷的房子时，一定要事先了解清楚银行的政策和具体操作流程，以免给自己带来不必要的麻烦。