买别人的房子,房贷可以转吗?
我打算买别人正在还房贷的房子,不知道能不能把对方的房贷转到我名下接着还。这样既方便又能省点事,就是不清楚法律上允不允许,具体该怎么操作,所以来问问。
展开


在购买别人正在还房贷的房子时,房贷能否转移是很多人关心的问题。这里涉及到一个关键概念——“转按揭”。转按揭就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关规定,债务的转移需要债权人的同意。在房贷的场景中,银行就是债权人。也就是说,要实现房贷的转移,必须得到贷款银行的许可。因为银行会对新的借款人进行评估,考量其还款能力、信用状况等因素。如果新借款人的条件不符合银行要求,银行可能不会同意转按揭。 实际操作中,不同银行对于转按揭的政策有所不同。有些银行支持转按揭业务,会按照一定的流程和标准来办理;而有些银行可能出于风险控制等原因,并不开展这项业务。若银行同意转按揭,买卖双方需要与银行共同签订相关协议,明确各方的权利和义务。 另外,除了转按揭这种方式,还可以先由卖方提前还清房贷,解除抵押后再进行房屋买卖;或者买方通过其他方式筹集资金,先帮助卖方还清房贷,然后办理过户手续,再以自己的名义重新申请房贷。不过这些方式都需要考虑资金成本、时间成本等因素。所以,在购买有房贷的房子时,一定要事先了解清楚银行的政策和具体操作流程,以免给自己带来不必要的麻烦。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




