question-icon 离婚时房贷是否可以转到另一方名下?

我和配偶正在办理离婚,房子是婚后一起贷款买的,现在协商房子归对方,我想知道房贷能不能转到对方名下,这样我就不用再承担还款责任了。不知道法律上允不允许,手续该怎么办?
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  • #房贷转移
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,房贷是有可能转到另一方名下的,但这并不是一件简单直接就能完成的事情,要经过一系列的步骤并且符合相关条件。 首先,从法律角度来讲,房贷本质上是购房者与银行签订的借款合同所产生的债务。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百五十一条规定,债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。在房贷这个场景中,银行就是债权人,所以如果要将房贷转到另一方名下,必须经过银行的同意。 银行是否同意债务转移,通常会综合多方面因素来考量。银行会评估接手方的还款能力,比如查看其收入证明、银行流水、信用记录等。如果接手方有稳定的收入来源,良好的信用状况,具备足够的还款能力,银行同意的可能性就相对较大;反之,如果接手方还款能力不足,银行可能会担心贷款风险而拒绝。 此外,在夫妻双方内部,还需要有合法有效的财产分割协议。离婚时,夫妻双方可以通过协议约定房屋的归属以及房贷的承担方式。这份协议在夫妻之间是具有法律效力的,但不能对抗银行。也就是说,如果银行不同意债务转移,即便夫妻之间有协议约定房贷由另一方承担,在法律上原贷款人仍然对银行负有还款义务。一旦出现还款违约情况,银行还是会追究原贷款人的责任,原贷款人在承担还款责任后,可以依据夫妻之间的协议向另一方追偿。 在实际操作中,要办理房贷转移手续,首先夫妻双方要签订好离婚协议或者由法院出具离婚判决书、调解书,明确房屋归属和房贷承担问题。然后,携带相关材料到贷款银行提出债务转移申请。银行审核通过后,会与接手方重新签订贷款合同,并办理相关的变更手续,比如抵押变更等。

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