房贷未还清，房子可以过户吗？

房贷未还清时，房子是否可以过户，这是很多人关心的问题。下面为你详细解答。

首先，从一般的法律和实际操作角度来说，在房贷未还清的情况下，房子处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着从法律层面，即使房贷没还清，房子也是有可能过户的。

不过，在实际操作中，银行作为抵押权人，通常会在贷款合同中约定，未经银行同意，抵押人不得擅自转让抵押物（即房子）。因为在房贷未还清时，银行对房子拥有抵押权，目的是保障贷款的回收。如果随意允许过户，可能会增加银行的风险。所以，大部分银行在房贷未还清时，不会轻易同意房子过户。

那如果想要过户该怎么办呢？一种常见的方式是提前还清房贷，解除房屋的抵押状态。当还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押注销手续。此时，房子就可以按照正常的二手房交易流程进行过户了。

另一种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，目前并不是所有银行都支持转按揭业务，而且办理转按揭的手续相对复杂，需要满足银行规定的一系列条件，例如新借款人的信用状况、还款能力等。

总之，房贷未还清时房子理论上可以过户，但实际操作会受到银行规定和相关手续的限制。在考虑过户时，建议你先与贷款银行沟通，了解具体的政策和要求，再根据实际情况选择合适的过户方式。