question-icon 房贷没有交完是否可以卖房过户?

我买了套房子,当时是贷款买的,现在贷款还没还完,我因为一些原因想把房子卖掉。但我不知道在房贷没交完的情况下能不能进行卖房过户操作,想了解一下相关法律规定和具体情况。
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

在房贷没有交完的情况下,是可以卖房过户的,但过程相对复杂。 首先,我们要明白,房贷没还完时,房子其实处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,从法律层面上讲,即使房贷没还完,房主也有权利卖房过户。 不过,在实际操作中有几种常见的处理方式。一种是转按揭,也就是把房子的贷款转到购房者名下。不过目前国内能办理转按揭的银行比较少,而且手续繁琐。 另一种方式是房主自筹资金还清剩余贷款。房主可以用自己的积蓄,或者向亲朋好友借款来还清房贷,解除房子的抵押状态后再进行过户。 还可以由购房者出资帮忙还清贷款。这种方式需要买卖双方协商好,并且签订详细的协议,保障双方的权益。例如,购房者先支付一部分房款给房主用于还清贷款,待解除抵押后再办理过户手续。 总的来说,房贷没交完卖房过户是可行的,但要遵循法律规定,并且选择合适的操作方式,以确保交易的安全和顺利进行。

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