房屋租赁协议纠纷诉讼管辖法院如何确定？

在处理房屋租赁协议纠纷时，确定诉讼管辖法院是非常重要的第一步。这关系到当事人应该向哪个法院提起诉讼，以解决他们之间的争议。以下将为你详细介绍确定管辖法院的方法。首先，我们要了解专属管辖的概念。专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院没有管辖权，当事人也不能通过协议改变这种管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。那么房屋租赁协议纠纷是否属于不动产纠纷呢？根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。所以，一般情况下，房屋租赁协议纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地的法院专属管辖。这样规定的原因是，不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行实地勘查、调查取证以及对案件的执行。不过，在某些情况下，当事人也可以通过协议来约定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果房屋租赁协议中，双方当事人通过书面协议明确约定了管辖法院，并且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就可以按照协议约定的法院来管辖。但如果协议中约定的管辖法院不符合法律规定，那么该约定是无效的，仍然要按照不动产纠纷由房屋所在地法院管辖。综上所述，确定房屋租赁协议纠纷的管辖法院，首先要看协议中是否有有效的管辖约定，如果有，则按约定执行；如果没有，则由房屋所在地的法院管辖。