商铺租赁合同违约责任如何认定？
共1位律师解答
在商铺租赁合同中，违约责任的认定需要依据合同约定和相关法律规定来综合判断。首先，我们来了解一下违约责任的概念。违约责任就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，要承担的民事责任。通俗来讲，就是签了合同就得按合同办事，要是没做到，那就要承担相应的后果。 在认定违约责任时，合同约定是重要依据。当双方签订商铺租赁合同时，通常会在合同里明确约定各方的权利和义务，以及违反这些约定要承担的责任。比如合同可能会规定租金支付时间、商铺的使用方式、维修责任等。如果一方没有按照合同的这些约定来做，那就很可能构成违约。举个例子，合同约定每月 5 号交租金，租客到了时间却没交，这就属于未履行合同义务，构成违约。 除了合同约定，法律规定也起着关键作用。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东在租赁期间，未经租客同意就擅自收回商铺，或者提供的商铺不符合合同约定的使用条件，那么房东就违反了法律规定，构成违约。同时，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这表明租客不按时交租金也属于违约行为。 在实际认定违约责任时，还需要考虑违约行为是否存在免责事由。免责事由是指在合同履行过程中，出现了某些不可归责于当事人的情况，导致一方不能履行合同义务，此时该方可以免除违约责任。常见的免责事由包括不可抗力，比如地震、洪水等自然灾害，或者政府行为等。如果因为不可抗力导致一方无法履行合同，那么根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如因为政府规划，商铺需要拆迁，导致房东无法继续履行租赁合同，这种情况下房东可以部分或全部免除违约责任。 总之，认定商铺租赁合同违约责任，要先看合同约定，再结合法律规定，同时考虑是否存在免责事由。如果发生违约纠纷，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系