房屋租赁中甲乙双方怎么区分？

在房屋租赁关系中，区分甲方和乙方是签订合同的基础步骤，不过，在法律层面并没有对房屋租赁合同里谁必须是甲方、谁必须是乙方作出严格且明确的规定。通常来说，甲方一般指的是提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现的目标，也就是我们常说的要约方。而乙方则是完成目标，根据甲方提出的条件来提供服务或商品等，属于承诺方。

在房屋租赁场景下，习惯上出租方常常被列为甲方。出租方拥有房屋的使用权或者所有权，他们把房屋提供给他人使用，以此获取租金收益。出租方需要按照合同约定将符合条件的房屋交付给承租方使用，同时要保证房屋在租赁期间符合约定的用途，并且承担一些如维修等方面的责任。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就明确了出租方在租赁关系中的基本义务。

而承租方一般作为乙方。承租方通过支付租金获得房屋在一定期限内的使用权。他们要按照合同约定的方式和时间支付租金，合理使用房屋，不能对房屋进行破坏性的使用等。根据《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这就要求承租方在租赁期间要尽到妥善保管房屋的义务。

虽然习惯上有这样的区分，但在实际的房屋租赁合同签订中，甲乙双方的确定可以由双方自行协商决定。合同的关键在于明确双方的权利和义务，无论哪一方被列为甲方或者乙方，都不会影响合同的法律效力。只要合同内容是双方真实意思的表达，不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。所以，在签订房屋租赁合同时，最重要的是仔细审查合同条款，确保自己的权利和义务得到明确的规定和保障。