question-icon 民法典中小区公共收益该如何分配?

我家小区有电梯广告、停车费这些公共收益,但一直不清楚该怎么分配。我想了解下,按照民法典的规定,小区公共收益到底是怎么分配的呢?是归全体业主,还是物业也有份?具体的分配比例和方式是怎样的?
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  • #公共收益分配
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小区公共收益,指的是利用小区公共部分进行经营所获得的收入,像电梯广告收入、公共区域的停车费等都属于这一范畴。在《中华人民共和国民法典》里,对小区公共收益的分配有明确规定。 《民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这意味着,小区公共收益的分配可以在物业服务合同中进行约定。如果合同中有明确的分配方式,那么就按照合同来执行。 要是物业服务合同没有对公共收益的分配作出约定,《民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。也就是说,在扣除了必要的成本,比如广告的制作和维护费用等之后,剩余的公共收益是属于全体业主的。 对于属于业主共有的公共收益,通常由业主大会来决定如何使用。业主大会可以决定将这部分收益用于补充专项维修资金,或者用于改善小区的公共设施等。在实践中,业主委员会可以代表全体业主对公共收益进行管理和监督。业主委员会应当定期公布公共收益的收支情况,保障业主的知情权。 如果业主发现公共收益的分配存在问题,比如物业没有按照规定分配收益,或者收支情况不透明等,业主可以通过合法途径维护自己的权益。业主可以向业主委员会反映情况,由业主委员会与物业进行沟通协商;也可以向相关的房地产管理部门投诉,要求其进行调查处理;还可以通过法律诉讼的方式,要求物业返还属于业主的公共收益。 总之,小区公共收益的分配在民法典中有明确的规定和原则,业主应当了解自己的权益,积极参与小区公共事务的管理和监督,确保公共收益能够合理分配和使用。

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