夫妻离婚时没有产权证的期房怎么分割呢？
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在夫妻离婚时涉及没有产权证的期房分割问题，这需要依据相关法律规定并结合实际情况来处理。 首先，我们来明确一下期房的概念。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。由于期房还未取得产权证，它和已经有产权证书的房产在分割方式上有所不同。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，对于没有产权证的期房，法院通常不会直接判决房屋归谁所有，而是会根据实际情况，比如哪一方更需要居住等因素，判决由一方或者双方来使用该房屋。 当房屋取得完全所有权后，如果双方还有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。这意味着，等到期房办理好产权证，确定了房屋的所有权后，夫妻双方如果对房屋的分割仍然存在分歧，可以再次通过法律途径解决。 在实际操作中，夫妻双方也可以通过协商的方式来处理期房分割问题。例如，双方可以约定由一方继续偿还剩余的购房贷款，并在房屋取得产权证后将房屋过户到该方名下，同时给予另一方相应的补偿。补偿的金额可以根据购房时的出资情况、房屋的增值情况等因素来确定。 如果协商不成，进入诉讼程序，法院会综合考虑各种因素。比如，购房的出资情况是重要的考量因素之一。如果一方在购房时出资较多，在分割时可能会适当多分。此外，照顾子女、女方和无过错方权益的原则也会在分割中体现。如果一方在婚姻中存在过错，比如有出轨、家暴等行为，在分割期房时可能会少分。 总之，夫妻离婚分割没有产权证的期房是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面因素，遵循法律规定，以公平合理的方式解决。
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