离婚后房产怎么分割？

离婚后房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来进行处理。下面为您详细介绍相关法律规定和常见情形。

首先，我们来明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。而个人财产则是指一方的婚前财产等属于个人所有的财产。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

接下来，我们看看常见的房产分割情形。

情形一：一方婚前购买且付清全部房款的房屋，属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。比如，男方在结婚前就自己出钱买了一套房子，并且已经付清了全部房款，那么这套房子就属于男方的个人财产，离婚时女方不能要求分割。

情形二：婚后夫妻共同购买的房屋，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻双方的意愿进行分割，如果双方无法达成协议，法院会根据实际情况进行判决。像前面提到的婚后一起购买的房产，虽然首付一方出得多，贷款也还得多，但依然属于夫妻共同财产。法院在判决时，可能会综合考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。

情形三：一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房屋。这种情况下，该房屋的产权归属一般归婚前购房的一方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时，获得房屋产权的一方需要对另一方进行补偿。

此外，如果夫妻双方在婚前或婚后签订了关于房产分割的协议，只要该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么在离婚时就会按照协议的约定来分割房产。

总之，离婚后房产的分割需要综合考虑多种因素，建议在遇到具体问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。