离婚时房产增值部分该如何分割？

在离婚时涉及房产增值部分的分割，需要依据不同情况来确定。下面为您详细介绍。

首先，对于夫妻一方婚前购买房屋并付清全部房款的情况，该房屋属于婚前财产，其在婚后产生的增值部分，通常也被视为自然增值，归产权登记一方所有，不参与离婚财产分割。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。例如，甲在婚前全款购买了一套房产，婚后房价上涨，房产增值部分就属于自然增值，离婚时另一方无权要求分割。

其次，如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿计算方法通常会考虑购房款、贷款情况、还款情况等因素。比如，乙婚前付首付贷款买了房，婚后和配偶一起还贷，离婚时房产归乙，但乙需要对配偶就共同还贷及对应的增值部分进行补偿。

最后，若是夫妻婚后共同购买的房屋，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般应平均分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。比如，丙和丁婚后一起买了房，离婚时房产增值部分就应在二人之间合理分配。 总之，离婚分割房产增值部分要根据具体的购房情况和法律规定来确定分割方式。