离婚协议中房产该怎么分割？

在离婚协议中，房产分割是一个重要的问题，它不仅关系到双方的经济利益，也会对未来的生活产生重大影响。下面将为您详细介绍离婚协议中房产分割的相关法律规定和常见情况。

首先，我们需要明确房产的性质，即该房产是属于夫妻一方的个人财产，还是属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）以及其他应当归共同所有的财产。而夫妻一方的个人财产则包括一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。

如果房产是夫妻共同财产，在离婚协议分割时，通常遵循以下几个原则。一是自愿协商原则，夫妻双方可以自行协商房产的分割方式，只要达成的协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该协议就是有效的。例如，双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款等。

二是照顾子女、女方和无过错方权益原则。如果夫妻双方育有子女，在分割房产时，会考虑子女的抚养问题，可能会优先将房产判给直接抚养子女的一方。同时，为了保护妇女的合法权益，在分割时也会适当照顾女方。此外，如果一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等，在分割房产时，无过错方可以要求适当多分。

三是公平原则。分割房产时，要根据双方对房产的贡献大小、经济状况等因素进行公平合理的分割。例如，对于婚后共同购买的房产，双方共同支付了首付并共同偿还贷款，那么在分割时通常会按照双方的出资比例进行分配。

如果房产是一方的个人财产，那么在离婚时，该房产一般不参与分割，仍归产权登记一方所有。但如果婚后双方对该房产进行了共同还贷，那么共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。具体补偿金额可以根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定进行计算。

在实际操作中，为了确保离婚协议中房产分割的有效性和合法性，建议双方在签订协议前，咨询专业的律师，了解相关的法律规定和程序。同时，要注意协议的内容要明确、具体，避免产生歧义。在签订协议后，要及时办理房产过户等相关手续，以保障双方的权益。总之，离婚协议中房产的分割需要综合考虑各种因素，并遵循相关的法律规定，以确保分割结果的公平、合理。