离婚时按揭房怎么过户?
我和另一半打算离婚,名下有套还在还按揭的房子,现在不知道该怎么把房子过户到其中一方名下。想了解下具体的过户流程、需要满足什么条件以及要准备哪些材料,有没有简单一点的办法呢?
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在离婚时,对于按揭房的过户问题,我们需要从多个方面来了解。首先,要明确按揭房过户的前提条件。由于房子还处于按揭状态,也就是房子的产权其实是抵押给了银行的,所以在过户前,一般需要先获得银行的同意。这是因为银行作为抵押权人,对该房产拥有一定的权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,虽然法律允许在抵押期间转让房产,但银行可能会根据贷款合同的约定来决定是否同意过户。 接下来,我们说说具体的过户流程。通常有两种常见的方式。一种是提前还贷,消除银行的抵押登记。当把房贷全部还清后,房子就完全属于你们所有了,这时候就可以按照正常的房屋过户手续办理。具体流程为,双方签订离婚协议书(如果是诉讼离婚,则依据法院的判决书),然后携带身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等相关材料,到当地的房产交易中心办理过户手续。 另一种方式是与银行协商,变更贷款人。在获得银行同意后,把原来的贷款人变更为过户后的产权人。这种方式相对复杂一些,因为银行需要重新评估新贷款人的还款能力等情况。在变更贷款人后,再按照相关规定办理过户手续。 关于所需材料,一般来说,需要提供离婚协议书(需注明房产归属)或法院判决书、双方的身份证、房产证、离婚证等。不同地区的房产交易中心可能还会有一些其他的要求,所以在办理过户前,最好先咨询当地的房产交易中心,了解详细的材料清单和办理流程。 总之,离婚时按揭房的过户需要谨慎处理,要充分考虑银行的要求和相关法律规定。在整个过程中,建议咨询专业的律师,以确保过户手续合法、顺利地完成。

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