离婚时如何根据不同情况分割房产？

在离婚时，房产分割是一个重要的问题，它会根据不同的情况适用不同的法律规定。下面我们来详细分析几种常见的情况。

首先，如果是一方婚前购买且付清全部房款，并取得房产证的，这种情况下该房产属于婚前财产，根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子，并且办理好了房产证，那么在离婚时，这套房子就是男方的个人财产，女方不能主张分割。

其次，对于一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。这部分共同财产应进行分割。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，婚后共同还贷及增值部分，得到房子的一方要给予另一方相应补偿。

再者，婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管房产证登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等分割的原则处理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果双方协商不成，法院会综合各种因素进行判决。

最后，如果是父母出资购买的房产。若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房产分割情况复杂，需根据具体情况结合相关法律规定来处理。在遇到问题时，建议咨询专业律师，以维护自己的合法权益。