离婚时房子该如何分割？

在离婚案件中，房产分割是一个重要且复杂的问题，涉及到众多法律规定和实际情况。以下为您详细讲解不同情形下离婚时房子的分割方式。

首先是夫妻一方婚前购买房屋，且付清全部房款的情况。这种情况下该房屋属于一方的婚前财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子并付清房款，那离婚时这套房子就归男方所有。

其次是婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋。这种情况本质上还是属于一方的婚前财产，因为财产的性质并没有因为婚姻关系而改变，所以离婚时，另一方同样无权要求分割。比如女方用自己婚前的积蓄在婚后买了一套房，并且能证明购房款是她的婚前财产，那么这套房在离婚时就归女方。

再者是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的。根据相关法律规定，应当认定为夫妻共同财产。因为虽然房子是婚前承租，但购买是用的婚后共同财产，所以应视为夫妻共同拥有。比如男方婚前承租了一套公房，婚后夫妻二人用共同财产将其买下，即便房产证只写了男方的名字，离婚时该房屋也应作为共同财产分割。

还有夫妻双方婚后用共同财产购买（包括贷款）的房屋。这种房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。例如夫妻婚后一起贷款买了一套房，离婚时房子归男方，男方要给女方房子价值一半的补偿，同时后续的贷款由男方独自偿还。

另外，如果是父母参与出资购买的房屋。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。比如结婚前男方父母出钱买了一套房给男方结婚用，没有明确表示是给夫妻双方的，那离婚时这套房就归男方；如果是婚后男方父母出钱买房，没有约定的情况下，一般视为夫妻共同财产。

最后是房产证上有第三人名字的情况。这种情况比较复杂，法院一般不会主动追加第三人，而是采取如下措施：根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。例如房产证上除了夫妻双方的名字还有孩子的名字，法院可能就会按上述方式处理。总之，离婚时房子的分割要依据具体情况，结合相关法律规定来确定。