民法典中单方离婚时房产该如何分割？
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在民法典中，单方离婚时房产的分割是一个较为复杂的问题，需要依据不同的情形来进行处理。下面为你详细介绍几种常见情况及法律依据。 首先，如果该房产是一方的婚前个人财产，那么在离婚时，该房产仍归该方所有，不参与分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。例如，一方在结婚前就全额购买了房产，并登记在自己名下，那么即便离婚，此房产依然是其个人财产。 其次，如果房产是夫妻双方婚后共同出资购买的，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院会准许；如果一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。这是依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条的相关规定。 再者，若房产是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这是根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定。 最后，如果是父母出资购买的房产，情况又有所不同。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般认定为夫妻共同财产。这是依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定。 总之，单方离婚时房产的分割需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素，按照相关法律规定来进行处理。
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