怎样分割房屋遗产？
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房屋遗产分割是一个较为复杂的法律问题，下面将为您详细介绍相关的法律规定和分割方式。 首先，需要明确房屋遗产的范围。房屋遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法拥有的房屋。这意味着该房屋必须是被继承人享有合法产权的，比如有房产证等相关证明。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。所以只有合法的房屋才能作为遗产进行分割。 接下来，确定继承方式。继承方式主要有法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承优先于法定继承。如果被继承人立下了合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱的内容来分割房屋遗产。比如遗嘱中明确指定房屋由某个继承人单独继承，或者按照一定的比例由多个继承人继承等。《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 若没有遗嘱，则按照法定继承来处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 在分割房屋遗产时，通常有以下几种方式： 第一种是折价补偿。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，也可以根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。 第二种是共有。共有分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权；按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。 总之，在分割房屋遗产时，要严格按照法律规定进行，确保每个继承人的合法权益都能得到保障。如果在分割过程中出现纠纷，继承人可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。
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