遗产房屋该如何分割？
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在处理遗产房屋分割问题时，首先我们要明白一些基本的法律概念。遗产房屋分割指的是当房屋所有者去世后，其法定继承人或者遗嘱指定的继承人对该房屋进行分配的过程。 我国法律对于遗产房屋分割有着明确的规定。《中华人民共和国民法典》继承编是处理此类问题的重要依据。其中规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 如果被继承人留下了遗嘱，并且遗嘱合法有效，那么就应该按照遗嘱的内容来分割房屋。比如遗嘱中明确指定房屋由某一个继承人继承，那么其他继承人就不能再主张该房屋的继承权。这体现了对被继承人意愿的尊重。 要是没有遗嘱，那就按照法定继承来处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。也就是说，在没有特殊情况时，这些继承人对遗产房屋享有平等的继承权。例如，有三个子女作为第一顺序继承人，那么原则上每人可以获得三分之一的房屋份额。 在实际分割遗产房屋时，有多种方式可供选择。第一种是折价补偿。当房屋由按份共有的其中一个继承人居住使用，并且其他继承人的利益可以用房屋的折价款获得补偿时，这种方式就比较合适。比如，某一个子女一直和老人居住在该房屋中，其他子女可以通过获得房屋折价款来实现自己的权益。 第二种是共有。如果继承人都想保留房屋的所有权，不想出售房屋获取折价款，那么可以将房屋作为共同财产，由所有继承人按份共有。在这种情况下，各继承人按照自己的份额对房屋享有权利和承担义务。 第三种是变价分割。如果所有继承人都不愿意取得房屋的所有权，那么可以将房屋出售，然后对所得的价款进行分割。这种方式比较直接，能快速实现遗产的分配。 在分割遗产房屋时，还要考虑一些特殊情况。例如，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。这体现了法律的公平和人道主义精神。另外，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。相反，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
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