3人申请限价商品房该如何分割？
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限价商品房是政府为了解决中低收入家庭住房困难而推出的一种特殊商品房，在分割时需要遵循相关法律法规。 首先，对于3人申请的限价商品房分割，要明确房屋的产权归属。一般来说，以申请文件和产权登记为准。如果产权登记明确了三人各自的份额，那么分割时就按照登记的份额进行。这就好比大家一起买蛋糕，提前说好每个人占几成，分的时候就按这个比例来。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 如果产权登记未明确份额，那么通常会视为三人共同共有。在共同共有的情况下，分割房屋需要全体共有人协商一致。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑各方对房屋的出资情况、贡献大小、居住需求等因素。比如，谁在购房时出的钱更多，或者谁更需要这套房子居住等。 在分割方式上，常见的有以下几种。一种是实物分割，就是将房屋按照一定的物理空间进行划分，三人各自拥有一部分。但这种方式可能需要房屋具备可分割的条件，比如是复式或者有多个独立房间等。另一种是变价分割，即将房屋出售，然后三人按照份额分配售房款。还有一种是作价补偿，由其中一人取得房屋所有权，然后按照房屋价值和各自的份额，对另外两人进行经济补偿。 此外，限价商品房的分割还需要考虑相关政策限制。因为限价商品房在购买后的一定期限内，可能存在转让、交易等方面的限制。所以在分割时，要确保分割行为符合当地的政策要求，避免因违反政策而导致分割无效或者产生其他法律问题。 总之，3人申请的限价商品房分割需要谨慎处理，既要遵循法律规定，又要考虑实际情况和政策要求。在遇到问题时，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。
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