夫妻离婚后房产应该如何分配？

夫妻离婚时，房产分配是一个复杂且关键的问题，下面将从不同情况为您详细介绍。首先，如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时该房产仍归该方所有，不参与分割。比如，一方在结婚前全款购买了一套房子并登记在自己名下，离婚时这套房子就属于购买方个人。

其次，如果房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，婚后夫妻双方共同出资购买了一套房产，离婚时双方可以先协商如何分配，若协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。

再者，对于一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，虽然房子登记在首付款支付方名下，但另一方有权获得婚后共同还贷部分及相应增值部分的补偿。

最后，如果房产是由一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；如果是双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，夫妻离婚时房产分配要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。