夫妻共同房产应该如何进行分割？
共1位律师解答
夫妻共同房产分割是在婚姻关系结束时常常会遇到的重要问题，下面将为您详细介绍相关法律规定及分割方式。 首先，我们需要明确夫妻共同房产的定义。夫妻共同房产指的是在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同购买、建造或者通过其他合法方式取得的房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这里面就包括了夫妻共同购买的房产。 在分割夫妻共同房产时，有以下几种常见的方式： 协议分割：这是最为理想的分割方式。夫妻双方可以通过协商，就房产的分割达成一致意见。比如，双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，然后对所得款项进行分割。这种方式充分体现了当事人的意思自治，只要双方达成的协议不违反法律的强制性规定，都是有效的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 竞价分割：如果夫妻双方都主张房屋所有权，并且同意竞价取得的，人民法院可以准许。也就是说，双方通过互相竞价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，然后按照竞价的价格给予另一方相应的补偿。 评估分割：当双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院会根据当事人的申请委托专业的评估机构对房屋进行评估，然后按照评估价值进行分割。比如，一方获得房屋所有权，同时按照评估价值的一定比例给予另一方补偿。 法院判决分割：如果夫妻双方无法通过协商达成一致意见，那么可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑多种因素，如照顾子女、女方和无过错方的权益，房屋的来源、出资情况、居住情况等。例如，如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些份额给该方；如果有子女需要抚养，法院可能会优先考虑将房屋判给直接抚养子女的一方。 此外，在某些特殊情况下，房产的分割可能会更加复杂。比如，房产是一方婚前购买，但婚后双方共同还贷的。对于这种情况，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 总之，夫妻共同房产的分割需要综合考虑各种因素，并遵循相关的法律规定。在处理房产分割问题时，建议夫妻双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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