夫妻离婚时如何分割按揭房产？

在夫妻离婚时，按揭房产的分割是一个较为复杂但又常见的法律问题。下面将为您详细介绍相关的法律规定和分割方式。

首先，我们需要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而按揭房产，一般是指夫妻双方在婚姻关系存续期间通过向银行贷款购买的房产，在贷款未还清之前，房产处于抵押状态。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

接下来，分情况讨论按揭房产的分割方式。

第一种情况，如果该按揭房产是夫妻双方婚后共同购买，且登记在双方名下，那么毫无疑问，该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以先自行协商分割方式。比如，可以协商一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的补偿；也可以协商将房产出售，然后分割售房款。如果双方无法协商一致，向法院提起诉讼的话，法院通常会综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行判决。一般来说，如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第二种情况，如果该按揭房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下。根据相关司法解释，该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买了一套房产，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产归男方所有，但男方需要补偿女方婚后共同还贷部分以及该部分对应的房产增值部分。具体的计算方法可能会比较复杂，一般是先计算出婚后共同还贷的金额占总购房款（包括首付和贷款总额）的比例，然后用这个比例乘以房产现有的市场价值，得出的结果就是婚后共同还贷部分对应的房产价值，再将这部分价值的一半补偿给另一方。

第三种情况，如果该按揭房产是婚后一方父母出资支付首付，夫妻共同还贷，房产登记在出资方子女名下。这种情况下，根据法律规定，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果没有特别约定，夫妻双方按照双方父母的出资比例对房产享有份额。在离婚时，就按照这个份额进行分割。

总之，夫妻离婚时按揭房产的分割需要根据具体情况，依据相关法律规定进行处理。在处理过程中，建议双方尽量通过协商的方式解决问题，如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。