离婚时按揭的房屋该如何分割？
我和配偶打算离婚，我们有一套还在按揭的房子。我不清楚在法律上这种情况下房子该怎么分割，是按照出资比例，还是有其他的分割方式呢？我想了解具体的分割办法和相关依据。
张凯执业律师
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在离婚时，涉及按揭房屋的分割是一个较为复杂但常见的问题，下面我们从不同情况来进行分析。
首先，如果是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲，就是房子一般会判给婚前付首付的一方，但这一方要把婚后共同还贷部分以及相应的增值部分补偿给另一方。
其次，若是夫妻双方婚后共同支付首付款并按揭贷款购房的，这种情况下房屋通常认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会先由双方协商处理。如果协商不成，法院会综合考虑房屋的出资情况、双方的经济状况、照顾子女和女方权益等因素进行判决。可能会将房屋判给一方，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿；也可能会对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
另外，如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 在离婚分割时，就按照各自的出资份额进行分割。
总之，离婚时按揭房屋的分割要根据具体情况，结合相关法律规定来处理。建议当事人在遇到此类问题时，尽量通过协商解决，如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，以维护自己的合法权益。