夫妻离婚时按揭房产该如何分割？

在夫妻离婚时，按揭房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况进行分析。下面为你详细介绍：

首先，我们需要了解几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产。而婚前财产则是指在结婚前一方已经取得的财产。对于按揭房产来说，判断其属于个人财产还是夫妻共同财产，主要看购房时间、首付款支付情况以及产权登记情况等。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一），以下几种常见情况的分割方式如下：

情况一：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。这种情况下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，虽然房子登记在一方名下，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方是有权要求分割的。例如，一方婚前付了30万首付买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到150万。那么共同还贷部分对应的增值部分为（50÷100）×（150 - 100） = 25万，这25万以及共同还贷的50万中的一半，登记方需要补偿给另一方。

情况二：双方婚前共同出资购买房屋，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下的。这种情况下，该房屋应认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，通常是平均分割，但也会考虑双方的出资比例、贡献大小等因素。例如，如果一方出资较多，可能在分割时会适当多分一些。

情况三：婚后夫妻双方以共同财产购买房屋，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，如果一方在婚姻中有过错行为，如出轨、家暴等，法院在分割财产时可能会对无过错方予以适当照顾。

在实际分割按揭房产时，还需要考虑房屋的市场价值、剩余贷款金额等因素。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿；如果双方都不想要房子，可以将房屋出售，然后分割所得款项。

总之，夫妻离婚时按揭房产的分割需要综合考虑各种因素，并依据相关法律规定进行处理。在处理这类问题时，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。