夫妻离婚房子过户都需要什么条件和材料?
我和我老公打算离婚,现在涉及到房子过户的问题。我们不清楚具体需要满足什么条件,要准备哪些材料,办理的流程是怎样的,希望了解一下这方面的法律规定,避免出现问题。
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夫妻离婚房子过户,涉及到多个方面的要求,下面为您详细介绍。 首先,从过户条件来看,如果是协议离婚,夫妻双方需就房产分割达成一致意见,并签订书面的离婚协议书,协议书里要明确该房屋归哪一方所有。并且,该房屋需有合法的产权证书,不存在抵押、查封等限制交易的情况。若是诉讼离婚,要有法院生效的判决书或调解书,明确房产的归属。 其次,过户所需的材料也比较关键。一般来说,需要提供离婚协议书(协议离婚时)或法院判决书、调解书(诉讼离婚时),双方的身份证、离婚证、房屋产权证书。此外,可能还需要房产测绘报告等材料,不同地区的要求可能会略有差异。 在法律依据方面,根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的材料,并对申请材料的真实性负责。这些材料包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。夫妻离婚房子过户就属于不动产登记的一种情况,所以要按照规定准备材料。 办理过户的流程通常是,先到当地的不动产登记中心提出申请,提交上述材料,工作人员会对材料进行审核。审核通过后,可能需要缴纳一定的税费(如契税等),具体税费标准根据房屋情况和当地政策而定。缴纳税费后,就可以办理过户手续,领取新的产权证书。 总之,夫妻离婚房子过户要满足相应条件,准备好材料,并按照规定的流程办理,以确保过户的顺利进行。

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