夫妻离婚房子过户都需要什么条件和材料？

夫妻离婚房子过户，涉及到多个方面的要求，下面为您详细介绍。

首先，从过户条件来看，如果是协议离婚，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，并签订书面的离婚协议书，协议书里要明确该房屋归哪一方所有。并且，该房屋需有合法的产权证书，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若是诉讼离婚，要有法院生效的判决书或调解书，明确房产的归属。

其次，过户所需的材料也比较关键。一般来说，需要提供离婚协议书（协议离婚时）或法院判决书、调解书（诉讼离婚时），双方的身份证、离婚证、房屋产权证书。此外，可能还需要房产测绘报告等材料，不同地区的要求可能会略有差异。

在法律依据方面，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。这些材料包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。夫妻离婚房子过户就属于不动产登记的一种情况，所以要按照规定准备材料。

办理过户的流程通常是，先到当地的不动产登记中心提出申请，提交上述材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，可能需要缴纳一定的税费（如契税等），具体税费标准根据房屋情况和当地政策而定。缴纳税费后，就可以办理过户手续，领取新的产权证书。

总之，夫妻离婚房子过户要满足相应条件，准备好材料，并按照规定的流程办理，以确保过户的顺利进行。