离婚时如何办理房产过户？

离婚办理房产过户是在夫妻解除婚姻关系后，将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的法律程序。它对于明确房产的归属，保障当事人的合法权益具有重要意义。

首先，我们要了解离婚办理房产过户主要有两种情形，不同情形下的办理方式有所不同。一种是协议离婚，即夫妻双方就离婚及财产分割等问题达成一致意见，并签订离婚协议书。根据《中华人民共和国民法典》和相关房地产管理规定，在协议离婚的情况下，办理房产过户需要以下步骤：第一步，准备材料，一般包括离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等。第二步，到公证处办理析产公证，但如果离婚协议书中已经明确了房产归属，且经过了婚姻登记机关的备案，有些地区可以不办理析产公证。第三步，携带上述材料到房产交易中心申请办理房产过户手续，填写相关表格，提交材料，缴纳手续费、工本费等费用。第四步，房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，颁发新的房产证。

另一种是诉讼离婚，即夫妻双方无法就离婚及财产分割等问题达成一致意见，通过向法院提起离婚诉讼来解决。在诉讼离婚中，法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关房地产法规，办理房产过户时，当事人需要持生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等材料直接到房产交易中心办理过户手续，无需办理析产公证。法院的判决书或调解书具有法律效力，房产交易中心会依据其内容进行房产过户登记。

在办理房产过户过程中，还需要注意以下几点。一是房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，如果存在，需要先解决相关问题才能办理过户。二是要按照规定及时缴纳相关税费，否则可能会影响过户的办理。三是要确保提交的材料真实、完整、有效，以免导致过户申请被驳回。