离婚时按揭房产该怎么分割？

在离婚案件中，按揭房产的分割是一个较为复杂的问题，它涉及到夫妻双方的财产权益以及与银行等金融机构的债务关系。下面我们来详细探讨离婚时按揭房产的分割方式。

首先，要明确按揭房产的性质。按揭房产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，通过向银行贷款支付部分房款，其余房款分期偿还的方式购买的房产。在这种情况下，房产的所有权通常是以夫妻双方或一方的名义登记，但同时也存在对银行的债务。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及相关司法解释，离婚时按揭房产的分割主要有以下几种情况：

如果该房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿计算方式一般是，先计算婚后共同还贷的金额占总购房款（包括首付款和贷款总额）的比例，然后用这个比例乘以房产现有的市场价值，再除以2，得到的就是另一方应得的补偿金额。

例如，一方婚前支付了30万首付款购买了一套价值100万的房子，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万。离婚时该房产市场价值涨到了150万。那么共同还贷部分占总购房款的比例为30÷100 = 30%，房产增值部分为150 - 100 = 50万，共同还贷对应的增值部分为50×30% = 15万，共同还贷的本金和增值部分总和为30 + 15 = 45万，另一方应得的补偿金额为45÷2 = 22.5万。

如果是夫妻双方在婚后共同购买的按揭房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都应认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献大小、经济状况等因素来确定房产的归属和补偿方式。可能会判决一方获得房产，同时给予另一方相应的补偿，补偿金额会根据房产的市场价值、剩余贷款金额等进行计算。

在实际分割过程中，还需要注意的是，由于房产存在银行贷款，在进行产权变更时，需要提前与贷款银行沟通，获得银行的同意。否则，可能无法办理产权过户手续。另外，如果双方无法就房产分割达成一致，也可以通过拍卖房产，将拍卖所得款项在偿还银行贷款后，按照法律规定进行分割。

总之，离婚时按揭房产的分割需要综合考虑多种因素，遵循法律规定，以公平、合理的方式保障夫妻双方的合法权益。