question-icon 房产被查封,离婚时该如何分割?

我和我爱人打算离婚,但是我们名下有一套房产被查封了。我们不知道这种情况下,这套房子在离婚的时候该怎么分割,是要等解封后再分,还是有其他的办法呢?希望能得到专业的解答。
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  • #房产分割
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在探讨房产被查封离婚时如何分割这个问题之前,我们先来了解一下房屋查封的概念。房屋查封是指法院在诉讼保全或执行程序中,对当事人的房产进行限制处分的一种强制措施。被查封的房产在查封期间不能进行过户、抵押等交易行为。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而对于被查封的房产,其分割也遵循这个大的原则,但有其特殊性。 如果房产是因为涉及案件被查封,比如夫妻一方因债务纠纷导致房产被查封,那么首先要确定该债务是否属于夫妻共同债务。如果是夫妻共同债务,那么在分割房产时,要考虑债务的承担问题。一般来说,夫妻双方需要共同承担债务,在房产分割上也会综合考虑债务的比例。 若房产被查封是因为诉讼保全等情况,在离婚诉讼过程中,法院通常不会直接对被查封的房产进行分割。因为房产处于查封状态,其所有权的转移等受到限制,法院难以直接处理。这种情况下,法院可能会先对其他未被查封的财产进行分割,对于被查封的房产,可能会在解封后再另行处理。 如果夫妻双方能够就被查封房产的分割达成一致协议,且该协议不损害债权人等第三人的利益,那么可以在解封后按照协议进行分割。但如果无法达成协议,待房产解封后,法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会考虑房屋的购买情况、出资比例、夫妻双方的居住需求等因素,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。 此外,如果查封房产的案件最终有了结果,比如债务已经清偿,房产得以解封,此时夫妻双方可以重新就房产分割进行协商或请求法院判决。总之,房产被查封时离婚分割房产需要综合考虑多种因素,并且要遵循法律规定进行处理。

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