离婚时两限房该如何分割？
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在探讨离婚时两限房如何分割之前，我们先来了解一下两限房的概念。两限房即限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它是政府为了解决中低收入家庭住房困难而推出的一种特殊类型的住房。两限房在土地出让时就已经限定了房屋价格、建设标准和销售对象，政府对其交易等方面有着较为严格的规定。 当涉及到离婚时两限房的分割问题，需要根据不同的情况进行处理。 首先，如果两限房是夫妻一方在婚前申请并购买的。根据《中华人民共和国民法典》中关于婚前财产的规定，一方的婚前财产属于个人财产。在这种情况下，该两限房通常会被认定为婚前购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割该房屋本身。但是，如果在婚后夫妻双方共同偿还了购房贷款，那么对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求获得相应的补偿。比如，一方婚前购买了一套价值80万的两限房，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房屋增值到100万。那么共同还贷部分对应的增值额可以按照一定的比例计算出来，由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。 其次，如果两限房是夫妻双方在婚后共同申请并购买的。一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。原则上是由双方协商分割，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻双方婚后共同申请购买了一套两限房，离婚时双方都想要房子，法院可能会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素，将房屋判给更需要的一方，同时由获得房屋的一方给予另一方相应的房屋折价款。 另外，由于两限房的特殊性，其分割还需要遵循相关的政策规定。在一些地区，两限房在一定期限内是限制上市交易的。如果在限制交易期内进行分割，可能需要考虑如何在不违反政策的前提下进行合理处理。比如，有的地方规定两限房在取得房产证一定年限后才能上市交易，在未达到这个年限时，法院在判决分割时可能会考虑到这一因素，做出更符合实际情况的判决。 总之，离婚时两限房的分割需要综合考虑房屋的购买时间、资金来源、夫妻双方的具体情况以及当地的政策规定等多方面因素。如果遇到此类问题，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到最大程度的保障。
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