question-icon 如何进行房屋初始登记?

我买了套新建的房子,想办理房屋初始登记,但不知道具体该怎么做。我不清楚要准备哪些材料,去哪个部门办理,办理的流程是怎样的。希望能了解一下详细的房屋初始登记办理方法。
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  • #房屋登记
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房屋初始登记是指对新建房屋的所有权进行首次登记,就像是给房子办一个“出生证明”,让它在法律上有了合法的身份。 在我国,进行房屋初始登记有明确的法律规定和流程。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。所以办理房屋初始登记要到当地的不动产登记机构。 首先是申请。申请人要前往当地不动产登记机构提出房屋初始登记申请。一般来说,申请主体为房地产开发企业,若房屋是个人自建的,那么申请人就是自建房屋的个人。在申请时,要填写不动产登记申请表,该表格可在登记机构的办公场所领取,或者在其官方网站下载。 接着是准备材料。不同情况所需材料有所不同,但通常都需要以下这些:一是不动产权属证书或者土地权属来源材料,这可以证明房屋所占用土地的合法来源。二是建设工程符合规划的材料,比如建设工程规划许可证等,用以证明房屋的建设是符合城市规划要求的。三是房屋已经竣工的材料,例如竣工验收备案表,它能证明房屋已经按照设计要求建设完成,并且通过了相关部门的验收。四是房地产调查或者测绘报告,这份报告详细记录了房屋的位置、面积、户型等信息。五是相关税费缴纳凭证,证明申请人已经按照规定缴纳了与房屋登记有关的税费。此外,如果是共有房屋,还需要提交共有情况证明。 之后是受理。登记机构会对申请人提交的申请材料进行查验。主要查看材料是否齐全、是否符合法定形式。若材料存在可以当场更正的错误,登记机构会要求申请人当场更正;若材料不齐全或者不符合法定形式,登记机构会当场或者在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的内容。 再就是审核。登记机构会对受理的申请进行全面审核。审核内容包括对申请材料的真实性、合法性进行审查,对房屋的实际情况与申请登记内容进行核实等。在审核过程中,登记机构可能会就有关登记事项进行实地查看,比如查看房屋是否实际存在、是否与申请登记的内容一致等。 最后是登簿发证。经审核符合登记条件的,登记机构会将房屋的有关事项记载于不动产登记簿。不动产登记簿是房屋权利归属和内容的根据,具有法律效力。登记完成后,登记机构会向申请人核发不动产权属证书,也就是我们通常所说的房产证。

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