个人之间借款时怎样办理房产抵押？

在个人之间借款时办理房产抵押，以下是详细的流程和相关法律依据说明。

首先，双方要签订书面的借款合同和抵押合同。借款合同明确借款金额、用途、利息、还款时间等重要内容；抵押合同则要确定被担保的债权数额、债务人履行债务的期限、抵押物的基本情况等条款。这是因为《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。

接着，要对抵押房产进行评估。可以委托专业的房地产评估机构对抵押房产的价值进行评估，以确定其可担保的债权范围。评估的目的是为了保障债权人的利益，防止抵押房产价值不足以偿还债务。

之后，双方需携带相关材料前往当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。所需材料通常包括双方身份证、借款合同、抵押合同、不动产权属证书等。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着只有办理了抵押登记，债权人才能真正享有抵押权，在债务人不履行债务时，有权就抵押房产优先受偿。

办理完抵押登记后，不动产登记机构会颁发不动产登记证明，债权人要妥善保管该证明。在债务履行期限届满，如果债务人按时履行了债务，双方可以共同到不动产登记机构办理抵押注销登记手续；如果债务人未能履行债务，债权人可以通过法律途径，如向人民法院起诉，申请拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先受偿。整个过程都要严格按照法律规定进行，以保障双方的合法权益。