离婚后房贷未还清，一方要房子该怎么处理？
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当离婚后房贷未还清，一方想要房子时，需要综合多方面来进行处理。 首先，从夫妻之间的协商层面来看，双方可以就房子的归属以及房贷的承担进行协商。如果双方达成一致，想要房子的一方可以继续偿还剩余的房贷。这是基于《中华人民共和国民法典》中尊重当事人意思自治的原则，夫妻双方有权就财产分割等问题进行协商并达成协议。这种协商的好处在于可以根据双方的实际情况灵活安排，减少纠纷的产生。例如，双方可以约定，想要房子的一方给予另一方一定的经济补偿，补偿的金额可以根据房子的市场价值、已偿还的房贷金额、双方对房子的贡献等因素来确定。 其次，如果双方无法协商一致，那么就需要通过法律途径，也就是向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会依据相关法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑夫妻双方的经济状况、对房子的贡献、子女抚养等因素。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。也就是说，法院可能会先判决房子由一方使用，待房贷还清、取得完整产权后，再对房子的所有权进行分割。 再者，关于房贷的偿还问题。无论最终房子归谁，银行与夫妻双方签订的贷款合同依然有效。如果想要房子的一方继续偿还房贷，需要与银行沟通，看是否可以办理相关的变更手续，将还款人变更为自己。若银行同意变更，那么后续就由想要房子的一方按照新的还款约定进行还款。如果银行不同意变更，即使法院判决房子归一方所有，另一方在法律上仍可能需要承担共同还款的责任，但承担责任后可以依据法院的判决向获得房子的一方进行追偿。 最后，关于房产过户。在房贷未还清的情况下，一般无法直接办理过户手续。因为银行对房子享有抵押权，需要先还清房贷或者与银行协商，在银行同意的情况下，办理相关的抵押变更手续后，才能进行过户。如果双方达成协议或者法院判决房子归一方所有，双方可以在房贷还清后，按照相关规定办理房产过户手续。
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