离婚后房子有房贷该怎么处理？

在离婚时，如果房子还有房贷未还清，这涉及到房产归属、债务承担等多个方面的问题。下面为你详细说明处理办法及相关法律依据。

首先，夫妻双方可以自行协商处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。也就是说，对于有房贷的房子，夫妻可以协商由一方取得房屋所有权并继续偿还剩余房贷，同时给予另一方相应的补偿；也可以协商将房屋出售，用售房款偿还房贷后，再对剩余款项进行分割。这种协商方式充分尊重了夫妻双方的意愿，只要双方达成一致，并且不违反法律规定，都是有效的。

如果夫妻双方无法协商一致，就需要由法院来判决。法院在判决时，通常会考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素。如果房屋是夫妻婚后共同购买，一般会认定为夫妻共同财产。在分割时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，如果一方抚养子女，法院可能会倾向于将房屋判给抚养子女的一方，由其继续偿还房贷，并给予另一方适当的补偿。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

需要注意的是，无论房屋最终归谁所有，未偿还的房贷都属于夫妻共同债务（如果是婚前一方贷款买房，则未还部分可能为个人债务），双方都有偿还的义务。即使法院判决房屋归一方所有，另一方不再承担房贷，但这并不影响银行向双方主张还款的权利。如果一方不履行还款义务，银行仍有权要求另一方偿还。因此，在离婚后，双方最好及时办理房产过户手续，并与银行协商变更贷款人信息，以避免后续产生不必要的纠纷。