夫妻共同买房离婚后房贷怎么处理？

夫妻共同买房离婚后房贷的处理方式，需要依据具体情况来确定，以下为您详细解释。

首先，如果夫妻双方通过协议离婚，那么可以在离婚协议中对房贷的偿还问题进行约定。这种约定遵循意思自治原则，只要双方达成一致，内容不违反法律的强制性规定，就具有法律效力。例如，双方可以约定由一方继续偿还剩余房贷，同时该方获得房屋的所有权；也可以约定按一定比例分担房贷。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

其次，如果是诉讼离婚，法院会根据法律规定和实际情况来判决房贷的归属。一般来说，法院会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素。若法院将房屋判给一方，那么通常该方需要承担剩余的房贷还款责任。同时，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

此外，如果房屋是夫妻双方共同共有，且未办理产权变更手续，即使离婚协议或法院判决确定了房贷的承担方，但银行作为债权人，仍有权要求夫妻双方共同承担还款责任。承担了超出自己份额还款责任的一方，可以依据离婚协议或法院判决向另一方追偿。

总之，夫妻共同买房离婚后房贷的处理，既可以通过双方协商解决，也可以由法院判决。无论哪种方式，都要遵循法律规定，以保障双方的合法权益。