棚户区房屋买卖怎样保证合法？

我打算买一套棚户区的房子，但听说这类房屋买卖容易出问题。我不太清楚该怎么做才能保证买卖合法，避免后续的麻烦。比如需要查看哪些证件，办理什么手续，合同要怎么签等，希望能得到专业解答。

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#房屋买卖

共1位律师解答

棚户区房屋买卖要保证合法，需要从多个方面进行考量和操作。下面从不同的关键步骤和要点为你详细阐述。首先，要确认房屋产权状况。产权清晰是合法买卖的基础。棚户区改造后的房屋可能存在多种产权情况，比如有的是完全产权，有的可能存在部分产权限制。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，买卖双方要查看房屋产权证书，确认产权人信息与出卖人是否一致。如果房屋存在共有人，必须所有共有人都同意出售，并在合同上签字。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询。其次，合同签订要规范。合同是保障买卖双方权益的重要依据。合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；明确交易价格、付款方式和时间节点；约定房屋交付时间和标准；以及违约责任等条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，建议采用书面合同，并确保合同条款详细、明确。再者，办理过户登记手续。完成产权过户登记，房屋的所有权才真正转移到买方名下。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。买卖双方需要共同到不动产登记机构办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。经过登记机构审核后，颁发新的产权证书。最后，了解相关政策和规定。棚户区改造通常会有一些特殊的政策和规定，比如有的房屋可能在一定期限内限制上市交易。买卖双方要了解当地的政策要求，确保交易符合政策规定。如果违反政策，可能会导致交易无效或面临其他法律风险。总之，棚户区房屋买卖要保证合法，需要买卖双方谨慎操作，严格按照法律规定和程序进行。在整个过程中，如果遇到不确定的问题，建议咨询专业的律师或相关部门，以保障自身的合法权益。

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