房屋确权诉讼该怎么打,需要什么证据?

我有套房子,现在产权有点不明确,想通过法律诉讼来确定产权归属。但我不太清楚该如何发起这个房屋确权诉讼,也不知道在这个过程中需要准备什么证据才能更好地保障我的权益,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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房屋确权诉讼是指通过法律途径来确定房屋的所有权归属。简单来说,就是当你对房屋的产权有争议时,可以向法院提起诉讼,让法院来判定这房子到底归谁。


在我国,《中华人民共和国民法典》是处理民事纠纷包括房屋确权的重要法律依据。该法典规定了物权的设立、变更、转让和消灭等相关内容,为房屋确权提供了基本的法律框架。


要打房屋确权诉讼,首先得向有管辖权的法院提交起诉状。一般来说,是房屋所在地的基层人民法院有管辖权。起诉状里要写清楚原告和被告的基本信息,诉讼请求(也就是你希望法院怎么判,比如确认你对房屋拥有所有权),还有事实和理由(说明为什么你认为房子是你的)。


关于需要的证据,这是非常关键的部分。不同情况需要不同的证据。比如,如果你是基于购房合同主张房屋产权,那么购房合同就是重要证据。它能证明你和卖房者之间有关于房屋买卖的约定,包括房屋的位置、价格、付款方式等。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。如果合同合法有效,并且你已经按照合同履行了义务,那么这个合同就能有力支持你的主张。


另外,付款凭证也是必不可少的。像银行转账记录、收据等,这些能证明你已经支付了购房款项。这进一步证实了你和房屋之间的经济联系,也是你主张产权的有力支撑。


还有房屋的产权证书或者相关的产权登记资料。如果房屋原本有登记,这些资料能显示房屋的产权历史和现状。如果没有登记,其他能证明你对房屋进行管理、使用的证据也很重要,比如水电费缴纳记录、物业费缴纳凭证等,这些可以证明你实际上在占有和使用该房屋。

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