预售合同该如何备案？

预售合同备案是指房地产开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，将该合同送房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门登记备案的行为，其目的在于防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。

首先，从法律依据上来说，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条明确规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这是预售合同备案的法定要求和时间限制。

接下来，我们看看备案的具体流程。一般情况下，是由房地产开发企业负责办理预售合同备案手续。第一步，在签订商品房预售合同后，开发商会将合同相关信息录入房地产管理部门的系统。这些信息包括购房者的基本信息、房屋的具体情况、购房价格等。第二步，开发商将预售合同及相关材料提交给当地的房地产管理部门和土地管理部门。这里的相关材料通常包括商品房预售许可证、合同双方的身份证明、购房款支付凭证等。第三步，房地产管理部门和土地管理部门会对提交的材料进行审核。审核的内容主要是合同的真实性、合法性以及是否符合相关规定。如果审核通过，就会给予备案，并在系统中进行登记。

对于购房者来说，虽然备案主要由开发商办理，但也需要关注备案的进度。可以在签订合同后的一段时间内，通过当地房地产管理部门的官方网站或者咨询电话，查询自己所购房屋的预售合同是否已经备案。如果发现开发商未按照规定时间办理备案，购房者有权要求开发商尽快办理，并可以依据合同约定追究开发商的违约责任。

总之，预售合同备案是保障购房者权益的重要环节，无论是开发商还是购房者都应该重视并按照法律规定和相关流程办理。