开完房产租赁发票之后如何报税？
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当您开完房产租赁发票后，报税是一个重要的环节，需要依据相关法律规定来完成。以下将为您详细介绍报税的相关信息。 首先，我们来了解一下涉及的税种。房产租赁主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税（如果出租方是个人）或企业所得税（如果出租方是企业）。 对于增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。 房产税方面，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 城镇土地使用税，根据土地所在地的等级和适用税额标准计算缴纳。一般由土地使用权人缴纳。 印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 个人所得税，如果是个人出租房屋，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 企业所得税，如果出租方是企业，应将租金收入计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。 报税流程方面，您需要在规定的纳税申报期限内进行申报。一般来说，增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加通常按月或按季申报；房产税和城镇土地使用税一般按年计算、分期缴纳；个人所得税或企业所得税按照相关规定进行申报。您可以通过电子税务局或者前往当地税务机关办税服务厅进行申报。在申报时，需要准备好房产租赁合同、发票等相关资料，如实填写纳税申报表，计算应纳税额并缴纳税款。
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