申报个税时两套房该怎么填?

我有两套房子,现在要申报个税了,但是不知道该怎么填相关信息。这两套房子一套是首套房有贷款,另一套是全款买的。我想知道在申报个税的时候,这两套房子的情况分别该怎么填写,有什么需要注意的地方吗?
张凯执业律师
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在申报个税时填写两套房的信息,需要先了解与住房相关的个税专项附加扣除政策。个税专项附加扣除中与住房有关的主要是住房贷款利息和住房租金,但同一时间段内,这两项不能同时享受扣除。


如果这两套房都有住房贷款利息支出,根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。也就是说,只有其中一套符合首套住房贷款条件的房子才能享受每月1000元的定额扣除。在填写时,要准确填写产权证明、贷款合同等信息,包括房屋地址、贷款银行、贷款合同编号等。并且要确认该套房屋是否为首套住房,可咨询贷款银行。


若其中一套是用于出租的,根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准定额扣除。不过,如果已经享受了住房贷款利息扣除,就不能再享受住房租金扣除了。在填写住房租金扣除时,要填写住房租赁信息,如租赁房屋地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。


如果两套房子一套是首套房且有贷款,另一套是全款购买,那么通常是首套房的贷款利息可以申报扣除。在APP上填写时,进入“专项附加扣除填报”,选择“住房贷款利息”,按照系统提示逐步录入信息,包括产权证明、贷款合同等相关内容,确保信息真实准确。申报方式可以选择通过扣缴义务人申报,也可以选择综合所得年度自行申报。

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