拆迁如何获得绝对补偿？
共1位律师解答
在拆迁过程中，所谓的“绝对补偿”其实更准确的表述应该是获得合理、合法且充分的补偿。下面我们来详细了解一下相关内容。 首先，我们要明确拆迁补偿的基本原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里强调了“公平补偿”，也就是说补偿要与被拆迁房屋的价值相当。 对于拆迁补偿的方式，一般有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋的市场评估价值，给予被拆迁人相应的金钱补偿。而房屋产权调换则是征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 那么，如何确定被拆迁房屋的价值呢？依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就要求评估机构要具备专业资质，并且评估过程要公正、透明。 如果被拆迁人对评估结果有异议，也不必担心。根据该条例第二十条，被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被拆迁人提供了有效的救济途径，以确保补偿的合理性。 此外，在拆迁过程中，征收部门还应当给予被拆迁人搬迁费、临时安置费等补偿。如果因征收房屋造成停产停业损失的，也应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。 为了保障自己的权益，被拆迁人在整个拆迁过程中要注意收集相关证据，如房屋产权证书、评估报告等。同时，要积极与征收部门沟通协商，了解拆迁补偿的具体政策和标准。如果协商不成，还可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。总之，通过合法的途径和方法，被拆迁人是可以争取到合理、公平的拆迁补偿的。
大家都在问 
立即联系