如何才能获得拆迁补偿金？

要获得拆迁补偿金，需要做好以下几步：

首先，深入了解当地拆迁政策和相关法律法规，明确补偿标准和范围。这是保障自身权益的基础。不同地区的拆迁政策和法规会有所不同，补偿标准和范围也会有差异。比如有的地方对房屋面积计算方式有特殊规定，有的地方对附属设施补偿有明确标准。这一步可以通过查阅当地政府官网发布的拆迁公告、政策文件，或者向当地拆迁管理部门咨询来完成。

其次，积极与拆迁方沟通，并配合评估工作。评估工作对于确定被拆迁房屋及相关资产的价值至关重要。在沟通中要保持理性和开放，提供准确信息。例如，房屋实际使用情况、附属设施的相关信息等，确保评估结果准确反映真实价值。同时，要留存好与房屋及附属设施相关的产权证明、经营执照等重要文件，这些是主张补偿的有力依据。

再者，在拆迁协商过程中，若对补偿方案有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。补偿方式一般包括货币补偿、房屋产权调换等，您可以根据自身情况选择最有利的方式。货币补偿就是直接获得现金补偿，房屋产权调换则是用现有房屋置换新的房屋。

关于补偿金的领取，一般在拆迁协议达成后，拆迁方会通知被拆迁人提供相关的身份证明、拆迁协议等材料。被拆迁人准备齐全这些资料，提交给指定部门进行审核。审核通过后，拆迁方会按照约定的方式，如通过银行转账等，将补偿金发放给被拆迁人。具体的领取方式和时间节点会在拆迁协议中有明确说明，需被拆迁人密切关注并按要求配合办理。

法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收补偿的各个环节都有明确规定，包括补偿的标准、方式、程序等。如第二十七条规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁”。《土地管理法实施条例》对土地征收补偿也有相关规定，像土地补偿费、安置补助费等的归属和使用都有明确界定。总之，通过合法途径和手段，才能保障自己应得的拆迁补偿。